Courtier en prêt immobilier : nos zones d'intervention
Notre bureau est à Saint-Denis, et c'est en Seine-Saint-Denis et en Île-de-France que nous connaissons le mieux les marchés. Mais un financement ne se monte pas en fonction du code postal : nous accompagnons des dossiers partout en France, à distance, et nous finançons également des acquisitions au Portugal.
Là où nous sommes, et là où nous intervenons
Il faut distinguer deux choses que le vocabulaire du courtage confond souvent. La connaissance d'un marché immobilier est locale : les prix, les quartiers, la qualité des copropriétés. La connaissance du financement ne l'est pas : les politiques de nos banques partenaires sont nationales ou régionales.
Concrètement : nous avons des pages détaillées pour les communes où nous suivons suffisamment de dossiers pour avoir quelque chose de spécifique à en dire. Pour le reste de la France, la page qui compte est celle qui décrit votre projet, pas votre ville.
Île-de-France
Nos communes
Saint-Denis
C'est notre ville : notre bureau est rue Riant, à quelques minutes de la Basilique. Nous y suivons des dossiers depuis vingt ans, et nous connaissons la façon dont les banques regardent chacun des quartiers.
93400Saint-Ouen-sur-Seine
Saint-Ouen a changé de visage en une décennie. Pour un financement, la vraie ligne de partage n'est pas le quartier mais l'âge du bien : neuf ou ancien, l'apport nécessaire n'est pas du tout le même.
93300Aubervilliers
Aubervilliers fait partie des communes où un premier achat en première couronne reste possible avec un apport modéré. Encore faut-il que le dossier tienne compte de l'état du bien et de la copropriété.
93500Pantin
Pantin est l'une des communes de première couronne où les prix ont le plus progressé. Conséquence directe sur les dossiers : l'apport devient le point de blocage avant la mensualité.
93800Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine permet encore d'acheter une maison avec jardin à un budget qui n'existe plus dans le sud du département. C'est le profil de projet que nous y voyons le plus souvent.
75Paris
À Paris, ce n'est presque jamais le taux qui fait échouer un projet, c'est le calendrier. Le bien part avant que le financement soit instruit, ou l'apport ne couvre pas les frais.
Partout ailleurs en France
Un dossier se monte aujourd'hui à distance sans rien perdre en qualité : premier échange par téléphone, pièces transmises en ligne, suivi par messagerie et par téléphone jusqu'à l'offre de prêt. Le seul rendez-vous physique incontournable reste celui du notaire, qui a lieu là où se trouve le bien.
- Un interlocuteur unique, joignable, du premier échange à la signature.
- Le dossier présenté simultanément à nos partenaires, avec un argumentaire écrit.
- Des honoraires dus uniquement si le financement aboutit.
Et au Portugal
Nous finançons également des acquisitions au Portugal, exclusivement par des prêts français : la banque prête en France, en euros, et la garantie est portée par un organisme de cautionnement au lieu d'une hypothèque, ce qui lève l'obstacle de la localisation du bien. Le montage est détaillé ici, avec ses conditions et ses limites.
Nous joindre
3 Rue Riant, 93200 Saint-Denis · Mardi au samedi · 10h à 12h et 14h à 18h
01 48 20 13 24 · contact@mgcreditsimmobiliers.fr
Questions fréquentes
Non. Nous recevons volontiers à Saint-Denis, et une bonne partie de nos clients y viennent, mais l'ensemble du parcours peut se faire à distance : premier échange par téléphone, transmission des pièces en ligne, signature électronique là où elle est admise. Le seul rendez-vous vraiment incontournable est celui du notaire, qui a lieu là où se trouve le bien.
Pour l'estimation d'un bien, oui, un agent immobilier local est irremplaçable. Pour le financement, non : les grilles de nos banques partenaires sont nationales ou régionales, pas communales. Ce qui compte est de savoir quel établissement accepte votre profil et à quelles conditions, une connaissance qui ne s'arrête pas aux limites d'une commune.
Nos partenariats couvrent des réseaux nationaux, ce qui permet de traiter un dossier quelle que soit la localisation du bien. Certaines caisses régionales ont en revanche des politiques propres : c'est un paramètre que nous intégrons au moment de choisir où présenter le dossier, et parfois un argument pour orienter vers un établissement plutôt qu'un autre.
Nous intervenons sur le financement d'un achat au Portugal, exclusivement via des financements français : le prêt est accordé par une banque française, à un emprunteur fiscalement français, et garanti par un organisme de cautionnement plutôt que par une hypothèque, ce qui rend la localisation du bien indifférente. Nous ne plaçons pas de crédit auprès de banques étrangères.