Courtier en prêt immobilier à Aubervilliers
Aubervilliers fait partie des communes où un premier achat en première couronne reste possible avec un apport modéré. Encore faut-il que le dossier tienne compte de l'état du bien et de la copropriété.
Le marché à Aubervilliers
Le parc est majoritairement ancien et dense, avec une part importante de copropriétés nécessitant des travaux. Les banques regardent de près le montant appelé au titre du plan pluriannuel : un bien peu cher dans une copropriété fragile n'est pas une bonne affaire à leurs yeux.
Les opérations de renouvellement urbain et les programmes neufs livrés ces dernières années ouvrent une seconde option, plus chère à l'achat mais avec des frais d'acquisition réduits et pas de travaux à financer.
L'implantation du Campus Condorcet et le prolongement du métro ont renforcé la demande locative, ce qui intéresse autant les investisseurs que les propriétaires occupants envisageant une revente à moyen terme.
Desserte
Lignes 7 et 12 du métro, RER B à la station La Courneuve, tramway T3b.
La qualité de la desserte n'est pas un détail de confort : elle entre dans l'appréciation que fait la banque de la valeur du bien et de sa liquidité en cas de revente. C'est un argument que nous documentons dans le dossier quand il joue en votre faveur.
Les dossiers que nous suivons à Aubervilliers
- Des primo-accédants avec un apport limité, pour qui le choix de la banque est décisif.
- Des acquéreurs de biens avec travaux, dont le financement doit intégrer une enveloppe de rénovation.
- Des investisseurs orientés vers la demande étudiante et salariée.
Selon la configuration, le montage et le choix de la banque ne sont pas les mêmes. Les pages suivantes détaillent notre approche par type de projet :
- Prêt immobilier primo-accédantApport, PTZ, durée : construire un premier dossier que les banques acceptent.
- Financement d'un investissement locatifPondération des loyers, cash-flow, durée : le dossier se monte autrement.
- Rachat de crédit et renégociation de prêtLe gain net, IRA et frais de garantie déduits, chiffré avant de bouger.
- Emprunter sans CDI : indépendants, CDD, intérimIndépendants, CDD, intérim : des revenus qui se défendent, banque par banque.
Chiffrer votre projet avant de visiter
Sur un marché tendu, arriver avec un budget validé change la façon dont une agence et un vendeur vous considèrent. Nos calculateurs donnent un ordre de grandeur fiable en quelques minutes :
- Simulateur de capacité d'empruntCombien puis-je emprunter, charges et frais de notaire compris ?
- Calculateur de mensualité et de coût totalMa mensualité pour un montant donné, et ce que le crédit coûte au total.
- Calculateur de frais de notaireCe que coûte vraiment l'acte, ligne par ligne, dans l'ancien comme dans le neuf.
- Calculateur de gain d'une renégociationRenégocier vaut-il le coup ? Le gain net, IRA et frais déduits.
Un chiffre de simulateur reste indicatif. Pour obtenir une attestation de financement opposable à un vendeur, il faut un dossier instruit : c'est l'objet du premier rendez-vous.
Nous rencontrer
Notre bureau est au 3 Rue Riant, 93200 Saint-Denis, ouvert mardi au samedi · 10h à 12h et 14h à 18h. Si le déplacement n'est pas pratique, le premier échange se fait tout aussi bien par téléphone, c'est le cas de la majorité de nos dossiers hors Saint-Denis.