Taux immobilier en août 2026
Le baromètre que nous suivons pour situer le marché, relevé en août 2026, hors assurance. Deux colonnes, parce qu'un taux n'a de sens qu'en face d'un profil : ce qu'obtient un excellent dossier, et ce qu'obtient un très bon dossier. Ces chiffres situent le marché, ils n'engagent aucune banque.
| Durée | Excellent dossier | Très bon dossier |
|---|---|---|
| Sur 10 ans | 2,75 % | 3,20 % |
| Sur 15 ans | 3,00 % | 3,30 % |
| Sur 20 ans | 3,10 % | 3,40 % |
| Sur 25 ans | 3,20 % | 3,50 % |
Taux de marché relevés en août 2026, hors assurance emprunteur. Ils situent le marché, ils n'engagent aucune banque : le taux de votre dossier se négocie.
Comment lire ce tableau
Un taux ne se lit jamais seul. Sur 20 ans, l'écart entre les deux colonnes est de 0,00 point, ce qui ne ressemble à rien sur le papier et pèse plusieurs milliers d'euros sur la durée du prêt. C'est exactement l'espace dans lequel un courtier travaille.
- La durée fait monter le taux. Chaque tranche de cinq ans coûte généralement entre 0,10 et 0,20 point. Allonger la durée augmente la capacité d'emprunt et le coût total : les deux effets sont réels et se contredisent.
- Le profil fait le reste. Apport, stabilité des revenus, épargne résiduelle, tenue des comptes sur trois mois. Une banque ne vend pas un taux, elle achète un risque.
- Le taux affiché n'est pas le coût. Le TAEG ajoute l'assurance, les frais de dossier, la garantie et le courtage. C'est le seul chiffre comparable d'une banque à l'autre.
Ce que ces taux changent pour votre projet
Un mouvement de taux se traduit directement en capacité d'emprunt, puisque la mensualité maximale, elle, reste plafonnée à 0 % de vos revenus, assurance comprise. Le simulateur de capacité applique le taux de la seconde colonne, celui du très bon dossier, et le calculateur de mensualité donne le coût total des intérêts sur la durée.
Si vous remboursez déjà un prêt souscrit plus haut, la question devient celle du rachat. Elle se tranche par le calcul, indemnités et frais de garantie déduits : le calculateur de gain le fait, et l'article qui l'accompagne explique les trois seuils à vérifier avant de bouger.
D'où viennent ces chiffres
Ce sont des taux de marché relevés sur un barème national public, transcrits tels quels avant arrondi. Ce ne sont ni des propositions de nos banques partenaires, ni des taux obtenus sur un dossier précis : les publier comme tels serait malhonnête, et un taux d'appel invérifiable n'aide personne à décider.
Le relevé est mis à jour à chaque mouvement notable du marché. La date affichée est celle de la lecture, pas celle de la dernière visite sur la page. Un échange de vingt minutes reste le seul moyen de savoir ce que votre dossier obtient réellement, et il est gratuit.
Questions fréquentes
Ce sont des taux de marché relevés sur un barème national, hors assurance, pas des propositions de nos partenaires. Ils situent le marché à un instant donné. Le taux d'un dossier précis dépend de l'apport, des revenus, de la durée, de la banque et de la négociation, et il se situe parfois au-dessus, parfois en dessous de ces repères.
Un excellent dossier réunit un apport supérieur à 20 %, des revenus stables et confortables, aucun crédit en cours, une épargne résiduelle après l'opération et des comptes tenus sans incident. Un très bon dossier remplit la plupart de ces conditions sans les cumuler toutes. L'écart entre les deux colonnes du tableau représente le prix de cette différence.
Parce qu'une capacité d'emprunt calculée au taux record flatte l'emprunteur puis le déçoit. Nos simulateurs retiennent le taux du très bon dossier, celui de la seconde colonne. Si votre dossier est excellent, votre capacité réelle dépassera l'estimation, jamais l'inverse.
Non, ces taux sont hors assurance. Le taux annuel effectif global, le TAEG, ajoute l'assurance, les frais de dossier, les frais de garantie et le coût du courtage. C'est le seul chiffre comparable d'une offre à l'autre, et c'est celui que nous mettons en face de chaque proposition.
Attendre coûte un loyer chaque mois, et un taux plus bas s'accompagne souvent de prix plus élevés, car la capacité d'emprunt de tous les acheteurs augmente en même temps. Un prêt se renégocie ; un prix d'achat, jamais. La bonne question n'est pas le niveau des taux mais la solidité de votre dossier au moment où vous vous engagez.