Outils et simulateurs de crédit immobilier gratuits
Six calculateurs qui appliquent les règles réellement utilisées par les banques et par le fisc : endettement plafonné à 35 %, barème réglementaire des émoluments du notaire, indemnité de remboursement anticipé plafonnée par la loi, abattements et amortissements de chaque régime locatif. Tous gratuits, sans compte à créer, sans limite d'usage.
Simulateur de rentabilité locative
Rendement net, cash-flow mensuel, impôts et gain à la revente d'un investissement locatif, comparés régime par régime : micro, réel, LMNP, SCI à l'IR et à l'IS.
- ·Les dix combinaisons de mode de location et de régime fiscal, sur vos chiffres
- ·Année par année jusqu'à la revente, fiscalité de sortie comprise
- ·Deux parcours : l'essentiel en deux minutes, ou l'étude détaillée
- ·Votre étude en PDF, et un lien pour la rouvrir quand vous voulez
Simulateur de capacité d'emprunt
Combien puis-je emprunter, charges et frais de notaire compris ?
Ouvrir le calculateur →Mensualité & coût totalCalculateur de mensualité et de coût total
Ma mensualité pour un montant donné, et ce que le crédit coûte au total.
Ouvrir le calculateur →Frais de notaireCalculateur de frais de notaire
Ce que coûte vraiment l'acte, ligne par ligne, dans l'ancien comme dans le neuf.
Ouvrir le calculateur →Louer ou acheterSimulateur louer ou acheter sa résidence principale
Vaut-il mieux louer ou acheter ? La réponse avec vos chiffres, pas avec une moyenne.
Ouvrir le calculateur →Gain d'une renégociationCalculateur de gain d'une renégociation
Renégocier vaut-il le coup ? Le gain net, IRA et frais déduits.
Ouvrir le calculateur →Un chiffre de simulateur n'est pas un accord de banque
Ces outils donnent un ordre de grandeur fiable, pas une décision. Une banque regarde aussi la stabilité de vos revenus, votre reste à vivre, la tenue de vos comptes sur les trois derniers mois, l'épargne qui subsiste après l'apport, et la nature du bien. Deux dossiers affichant la même capacité d'emprunt peuvent recevoir des réponses opposées.
C'est précisément le travail d'un courtier : savoir laquelle de nos banques partenaires lira votre situation favorablement, et présenter le dossier dans les termes qu'elle attend.
Selon votre projet
- Prêt immobilier primo-accédantAncien ou neuf : apport, durée, et les prêts réservés aux primo-accédants.
- Financement d'un investissement locatifPondération des loyers, cash-flow, durée : le dossier se monte autrement.
- Rachat de crédit et renégociation de prêtLe gain net, IRA et frais de garantie déduits, chiffré avant de bouger.
- Emprunter sans CDI : indépendants, CDD, intérimIndépendants, CDD, intérim : des revenus qui se défendent, banque par banque.
- Financer un achat immobilier au PortugalEmprunter en France pour acheter au Portugal, garanti par un organisme de caution.