Courtier en prêt immobilier à Paris
À Paris, ce n'est presque jamais le taux qui fait échouer un projet, c'est le calendrier. Le bien part avant que le financement soit instruit, ou l'apport ne couvre pas les frais.
Le marché à Paris
Le niveau de prix fait mécaniquement grimper l'apport : sur un budget parisien, les seuls frais d'acquisition et de garantie représentent une somme que beaucoup de ménages mettent des années à constituer.
Les petites surfaces dominent les transactions, avec une attention particulière des banques aux biens de moins de vingt mètres carrés et aux lots dont la décence est discutable, certains établissements les excluent purement et simplement de leur financement.
La performance énergétique est devenue un critère de valorisation à part entière sur le parc haussmannien et faubourien, et le coût des travaux doit être arbitré avant l'offre, pas après.
Desserte
L'ensemble du réseau métropolitain, RER et Transilien.
La qualité de la desserte n'est pas un détail de confort : elle entre dans l'appréciation que fait la banque de la valeur du bien et de sa liquidité en cas de revente. C'est un argument que nous documentons dans le dossier quand il joue en votre faveur.
Les dossiers que nous suivons à Paris
- Des acquéreurs qui doivent pouvoir présenter une attestation de financement dès la visite.
- Des investisseurs en petites surfaces meublées, avec un montage fiscal à caler en amont.
- Des ménages en revente-achat, pour qui le prêt relais conditionne tout le calendrier.
Selon la configuration, le montage et le choix de la banque ne sont pas les mêmes. Les pages suivantes détaillent notre approche par type de projet :
- Prêt immobilier primo-accédantApport, PTZ, durée : construire un premier dossier que les banques acceptent.
- Financement d'un investissement locatifPondération des loyers, cash-flow, durée : le dossier se monte autrement.
- Rachat de crédit et renégociation de prêtLe gain net, IRA et frais de garantie déduits, chiffré avant de bouger.
- Emprunter sans CDI : indépendants, CDD, intérimIndépendants, CDD, intérim : des revenus qui se défendent, banque par banque.
Chiffrer votre projet avant de visiter
Sur un marché tendu, arriver avec un budget validé change la façon dont une agence et un vendeur vous considèrent. Nos calculateurs donnent un ordre de grandeur fiable en quelques minutes :
- Simulateur de capacité d'empruntCombien puis-je emprunter, charges et frais de notaire compris ?
- Calculateur de mensualité et de coût totalMa mensualité pour un montant donné, et ce que le crédit coûte au total.
- Calculateur de frais de notaireCe que coûte vraiment l'acte, ligne par ligne, dans l'ancien comme dans le neuf.
- Calculateur de gain d'une renégociationRenégocier vaut-il le coup ? Le gain net, IRA et frais déduits.
Un chiffre de simulateur reste indicatif. Pour obtenir une attestation de financement opposable à un vendeur, il faut un dossier instruit : c'est l'objet du premier rendez-vous.
Nous rencontrer
Notre bureau est au 3 Rue Riant, 93200 Saint-Denis, ouvert mardi au samedi · 10h à 12h et 14h à 18h. Si le déplacement n'est pas pratique, le premier échange se fait tout aussi bien par téléphone, c'est le cas de la majorité de nos dossiers hors Saint-Denis.